台灣房屋東門特許加盟店-台灣房屋東門特許店.台南電梯大樓.台南透天.仁德農地
圓夢團隊.twGoodHouse好房網路廣告牆台灣房屋-台南東門店,台南房屋,台南透天,(HouseWeb平台),台南電梯華廈,台南電梯大樓,台南透天店面,台南公寓,台南別墅,台南純辦公室,台南土地,台南農地,台南建地,台南買屋,台南賣屋,台南不動產,仁德建地,仁德農地,仁德電梯大樓,仁德透天,永康農地

GoodHouse好房網路廣告牆

全成不動產企業社-全成不動產一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.高雄房屋.tw.高雄電梯大樓.高雄土地聯合土地開發-聯合土地開發有限公司日盛房屋仲介企業社-日盛房屋仲介企業社南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會日勝土地開發-日勝土地開發台灣房屋東門特許加盟店-台灣房屋東門特許店.台南電梯大樓.台南透天.仁德農地
住商不動產仁愛光復加盟店(好厝多)-好厝多不動產李應和  惠雙房屋-王淑華影音房屋網.台中電梯華廈.台中透天別墅住商不動產誠品加盟店~陳先生-台南舒適家房屋.台南透天.安平電梯大樓.永康電梯華廈南北房屋成大店~~~免費看屋-★台南房屋築巢王---黃小姐★.台南電梯大樓富強開發顧問有限公司-陸先生中信房屋 中壢新生加盟店(元凱房屋股份有限公司)-謝佳玲www.捷運高鐵航空城.tw專營桃園青埔農地一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台中房屋.tw
菁駿房屋豐原店-菁駿房屋豐原店白金不動產仲介企業社-白金房屋.佳里農地.佳里建地.佳里土地.佳里透天一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.花蓮房屋.tw臺南市南瀛地政士公會-臺南市南瀛地政士公會廣成企業社-廣成房屋汐止房屋 汐止小戴提供 建成路房屋買賣0988-680528-汐止房屋買賣 東森房屋汐止房屋 0988-680528一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台北不動產聯賣部落格
主將建設有限公司-主將建設-后里透天.后里店面.后里農地南北房屋仁和加盟店(愛台南有限公司)-黃培倫591售屋網台南土地台南房屋yes319土地房屋土地王鍾媽媽不動產 經紀人:蕭胤珩(102)新北經字第002847-鍾媽媽不動產南島房屋/吳志夫代書事務所-南島房屋.屏東透天.屏東電梯華廈.屏東土地勁強科技股份有限公司-架站推廣冠鈞不動產經紀股份有限公司-冠鈞不動產經紀股份有限公司一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw

享受優勢 點此加入

新聞標題 型態改變,店面有逐漸「垂直化」趨勢!
發佈時間 2018年10月17日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期中美貿易戰持續升溫,全球金融市場動盪,股市也出現崩跌危機,如何尋求資金避險成為重要課題,根據2018Q4永慶房產趨勢調查,消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,不動產具僵固性,價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈,在低利環境下,是相對保值的投資標的,其中,店面具有長期且穩定的收益,最為吸睛。

店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗,不過,一樓店面產品通常售價高昂,投入金額過於龐大,口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔,因此,不少人「垂直」發展,尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明,觀察實價登錄資料發現,非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢,2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6%,將近一成。

永慶房產集團根據實價登錄資料發現,台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6%不是一樓,地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有,謝志傑表示,過去購置店面產品多以一樓為首選,但在消費型態改變以及電商崛起,以及大型商場、購物中心林立的狀況下,店面市場也出現了變化,開始出現「垂直化」趨勢,店家「垂直遷移」的現象愈來愈多,不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展,造就了非一樓的店面交易占比日益提升,謝志傑補充,2015年非一樓店面的交易占比僅4.9%,但目前近一年已提升至9.6%,顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。

統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易,謝志傑說明,以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一,其次則是萬華區的13.0%,大安區則以占比11.1%位居第三名。謝志傑指出,過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉,以店面市場來看,西區確實有成功翻轉之勢,人潮匯聚,加上不少觀光客前往朝聖,但一樓店面釋出量少,一店難求,讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區,受惠於西門商圈的蓬勃發展,帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升,西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區,謝志傑補充,晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區,以晴光商圈來說,小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞,集中在中山北路三段一帶,而靠近捷運民權西路站的店面,則以大坪數為主;條通商圈及和台日美食,居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立,觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗,主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說明,一般來說,一樓的店面適合的業種較多,尤其是客戶信賴度較高,或是照牌效應明顯的行業,更仰賴一樓店面的宣傳效果,而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢,宣傳效果較差,但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種,像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等,都較適合非一樓店面,提供有意購置店面的民眾參考。

謝志傑提醒,若民眾有意購置非一樓店面,除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段,畢竟人潮就是錢潮,同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳,自用、出租兩相宜,此外,在設定租金時,也最好與承租方取得平衡點,考量承租方營業收入,避免追求高租金收益,而讓承租方入不敷出,導致退租而空置,徒增斷租困擾。謝志傑補充,由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響,店面由一樓逐漸向上或向下延伸,發展出來的這股特殊經營風潮,預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。

出處網址:https://ppt.cc/fBuIEx