房產新聞

休閒住宅再現 投資看管理

發佈時間: 2003-10-24 14:40:13
搶攻民眾荷包,房地產市場大打產品定位戰,其中強調休閒機能的住宅屢創佳績,例如今年以來「溫泉住宅」就很熱門。最近「球場別墅」也重出江湖,但在精美廣告文案中,民眾還是要慎選個案。

20年前強調度假機能的休閒住宅一度成為搶手的明星商品,群聚在北海岸不少擘畫著「陽光、沙灘、比基尼」美景的推案,吸取不少渴望休閒生活的民眾荷包,但是以遠離塵囂為號召的別墅,最後卻敗給了遠距離的通勤成本。

當年從北海岸連接到東北角、南台灣的墾丁都有建商大面積開疆闢土,規劃出成群的度假別墅,讓繁忙的都市人擁有「第二個家」。但碰上台灣的假日交通,往往去掉半日時間,加上平日房屋使用率不高,清潔維護不佳,好不容易開車到了目的地,又得花半天時間清掃。

近年來建商改變策略,將大型社區規劃納入休閒機能的考量,推案地點也從荒山野地往距離市區較近的市郊,依照鄰近地區的自然條件推出「溫泉住宅」、「河岸住宅」,以推案量體的經濟規模為居民塑造具休閒機能的居住環境,成了新一代休閒住宅的代表。

國揚建設副總彭邵齡表示,「海濱度假屋」或者近來重出江湖的「球場別墅」容易成為泡影,最主要還是推案理想與現實居住生活的落差,偏遠地區有怡人景致,但是生活機能與意外發生時的救援都是問題。

彭邵齡透露,今年初國揚在北投推溫泉住宅曾評估「部分出租、部分銷售」,但最後賣到一戶不剩,由於產品規劃為小單位20多坪,一戶總價約千萬以內,吸引不少購屋客投入,也有知名企業購入數個單位作為接待國外客戶住宿休憩之招待所。

「鄰近性」與「良好的管理」為新式休閒住宅立於不敗的關鍵,因此,如果欲購買配備有休閒設施的住宅,最好挑選搭配專業物業管理公司的建案,當然有額外的管理就有額外的花費,這些費用通常會讓社區管理費比純住家多上一半或倍增。

中南部的市場,由於生活空間較大,較無強調休閒機能的推案,不過,早年墾丁地區也曾出現度假小木屋的產品,原先規劃為投資型產品,但是在欠缺管理的情況下,成為建商口中「食之無味、棄之可惜」產品。

為避免被套牢,近年也有建商在東部開發溫泉住宅,以購買時段使用權代替購買房屋所有權,只要繳入會費就能購買「Time sharing」會員權利,在特定時段就能前往溫泉度假村享受,預算負擔具有彈性,住宅又有專人管理維護。

信義房屋企研室協理張欣民表示,早年的海濱度假屋端到中古屋市場都沒有轉手機會,顯示只有套牢的分。因此,民眾在選購類似產品時,可得要考慮售後服務、再三比較。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部